Zebrania wspólnoty – co trzeba wiedzieć

Strona główna
Blog
Zebrania wspólnoty – co trzeba wiedzieć

12 lutego 2025

info@entre-agency.com

Kategoria:

Blog

Nieobecni nie decydują! Dlaczego warto brać udział w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej?

Frekwencja na zebraniach wspólnot mieszkaniowych w Polsce jest niestety niska – często wynosi zaledwie 30–35%. Oznacza to, że decyzje dotyczące naszego najbliższego otoczenia zapadają przy udziale jedynie niewielkiej części mieszkańców.

Czy chcesz, aby inni decydowali za Ciebie? Jeśli nie – czas wziąć sprawy w swoje ręce!

Jak działa wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli lokali w danym budynku lub budynkach, które wspólnie zarządzają nieruchomością i podejmują decyzje dotyczące jej utrzymania oraz finansowania. Działa na podstawie ustawy o własności lokali. Członkami wspólnoty są wszyscy właściciele lokali (mieszkań, lokali użytkowych) w danym budynku. Nie wymaga ona rejestracji ani specjalnych umów – wystarczy, że budynek ma więcej niż jednego właściciela. W przypadku małych wspólnot (do 7 lokali) – decyzje podejmowane są na zasadzie jednomyślności właścicieli. Duże wspólnoty (powyżej 7 lokali) potrzebują zarządu wspólnoty, który reprezentuje właścicieli i podejmuje decyzje w ich imieniu. W zarządzie mogą zasiadać wybrani członkowie wspólnoty lub może zostać zatrudniony profesjonalny zarządca. Wspólnota czerpie finansowanie m.in. z ustalonych zaliczek na poczet funduszu remontowego i eksploatacyjnego opłacanych przez członków.

Po co są zebrania wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnota ma obowiązek organizować co najmniej jedno zebranie rocznie. W wyjątkowych sytuacjach może zostać zwołane dodatkowe spotkanie. Oprócz przedstawienia sprawozdania finansowego wspólnoty za mijający rok, jest okazją do omówienia planów inwestycyjnych oraz przegłosowania uchwał, które pozwolą na realizację kluczowych działań. Zebrania wspólnoty mieszkaniowej to ważny moment, w którym mieszkańcy mogą przedstawić swoje pomysły i podejmować decyzje dotyczące budynku, otoczenia oraz wydatków.

Na zebraniu głosuje się nad uchwałami, które dotyczą codziennych działań we wspólnocie m.in. remontów, budżetu, zmiany zarządu czy nowych inwestycji. Decyzje podejmowane są większością głosów i dopóki większość nie zostanie osiągnięta, zarząd nie może podejmować działań.

Dlaczego tak ważny jest udział w zebraniach wspólnoty?

Masz realny wpływ na decyzje
Możesz współdecydować o tym, na co przeznaczane są środki wspólnoty – od remontów klatek schodowych, przez wybór dostawców usług, aż po planowanie nowych inwestycji. Twoja nieobecność na zebraniu nie oznacza, że decyzje nie zostaną podjęte – wręcz przeciwnie. Im więcej osób bierze udział, tym bardziej reprezentatywne są wybory, które wpływają na jakość życia w budynku.

Kontrolujesz wydatki wspólnoty
Na zebraniach zatwierdzane są roczne budżety oraz planowane inwestycje. Masz szansę zweryfikować, na co wydawane są pieniądze i czy są one inwestowane zgodnie z potrzebami mieszkańców.

Unikasz nieprzyjemnych niespodzianek
Decyzje podjęte na zebraniu dotyczą wszystkich mieszkańców – nawet tych, którzy się na nim nie pojawią. Nieobecność może skutkować sytuacją, w której nagle dowiadujesz się o wzroście opłat lub niechcianej inwestycji i nie możesz już nic z tym zrobić.

Zwiększasz szanse na zmiany, które Cię interesują
Masz pomysł na poprawę funkcjonowania wspólnoty? Może chodzi o wprowadzenie dodatkowego monitoringu, zmianę firmy sprzątającej lub remont chodnika? Jeśli nie weźmiesz udziału w zebraniu, trudno będzie zrealizować Twoje propozycje.

Budujesz społeczność sąsiedzką
Zebrania to świetna okazja do poznania sąsiadów i stworzenia lepszego dialogu między mieszkańcami. Aktywność na zebraniach pozwala lepiej zrozumieć potrzeby wspólnoty i poprawić relacje międzyludzkie.

Podsumowanie

Nieobecni nie decydują – to fakt. Jeśli chcesz mieć wpływ na otoczenie, w którym mieszkasz, warto zarezerwować czas na udział w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej. To Twoja szansa, aby współdecydować o wydatkach, remontach i przyszłości Twojego budynku. Nie pozwól, aby inni podejmowali decyzje za Ciebie – bądź aktywnym członkiem swojej wspólnoty!

CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ O WYNAJMIE MIESZKAŃ?

POROZMAWIAJMY O TWOICH POTRZEBACH

Wyślij do nas wiadomość za pomocą poniższego formularza kontaktowego w celu zgłoszenia zapytania na temat usługi zarządzania dla wspólnoty mieszkaniowej, zarządzania najmem lub pośrednictwa w sprzedaży lokalu.

Podobne wpisy

8 marca 2024

Segregacja odpadów w budynkach wielorodzinnych

Jak segregować odpady w budynkach wielorodzinnych. W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej, prawidłowa segregacja śmieci w budynkach wielorodzinnych nabiera szczególnej wagi. Kluczem jest rozumienie różnych kategorii odpadów, takich jak papier, metal, plastik, szkło, czy odpady biodegradowalne i odpowiednie ich sortowanie. W Poznaniu obowiązują wytyczne dotyczące segregacji, które ułatwiają mieszkańcom właściwe postępowanie z odpadami. Szczegóły znajdziesz TUTAJ [...]

22 stycznia 2024

5 powodów dla których warto brać udział w corocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej.

5 powodów dla których warto brać udział w corocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej. Zgromadzenia wspólnot mieszkaniowych to spotkania właścicieli mieszkań w danej nieruchomości, które mają na celu omówienie i podjęcie decyzji dotyczących zarządzania wspólną własnością. Oto kilka kluczowych aspektów tych zgromadzeń: Uczestnicy: W zebraniu uczestniczą właściciele mieszkań lub ich pełnomocnicy. Każdy właściciel ma zwykle głos proporcjonalny [...]

21 grudnia 2023

Bezpieczeństwo Twojej nieruchomości. Część 2 Budynek i jego otoczenie

Bezpieczeństwo Twojej nieruchomości. W drugiej części serii o bezpieczeństwie nieruchomości skupimy się na zewnętrznych elementach budynku. Zrozumienie, jakie działania mogą podjąć mieszkańcy oraz jakie są obowiązki zarządcy, jest kluczowe dla zapewnienia bezpiecznego i komfortowego środowiska dla wszystkich. Mieszkańcy odgrywają istotną rolę w zapewnianiu bezpieczeństwa zewnętrznej części budynku. Istnieje wiele środków, które mogą podjąć, aby zwiększyć [...]

27 listopada 2023

Bezpieczeństwo Twojej nieruchomości. Część 1 Wnętrze budynku

Bezpieczeństwo Twojej nieruchomości. Odpowiednie zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom to nie tylko obowiązek dewelopera czy zarządcy nieruchomości. Rola mieszkańców w trosce o bezpieczeństwo nieruchomości ma ogromne znaczenie. To wspólna odpowiedzialność, która przekłada się na jakość życia i spokój w naszych domach. Bezpieczeństwo nieruchomości to nie tylko kwestia przestrzegania przepisów budowlanych czy norm technicznych, to coś, co przekłada [...]

11 października 2023

Ogrzewanie domu nastawione na optymalizację.

Ogrzewanie domu nastawione na optymalizację. Ogrzewanie domu stanowi znaczący wydatek w budżecie każdego gospodarstwa domowego. Warto zatem zastanowić się, jak zoptymalizować proces ogrzewania w celu zmniejszenia rachunków i wpływu na środowisko. Podpowiadamy jak inteligentnie zarządzać ogrzewaniem. Smart ogrzewanie mieszkania to koncepcja, która zakłada zastosowanie nowoczesnych technologii i rozwiązań, aby uczynić system ogrzewania bardziej efektywnym, ekonomicznym [...]

6 października 2023

Dzień z życia zarządcy najmu – codzienność pełna wyzwań i satysfakcji

Dzień z życia zarządcy najmu – codzienność pełna wyzwań i satysfakcji Każdy z nas z pewnością ma swój sposób na organizację dnia pracy. Ale czy kiedykolwiek zastanawialiście się, jak wygląda codzienność osób zarządzających najmem nieruchomości? Ten zawód, choć z pozoru prosty, w praktyce pełen jest niespodzianek i nieprzewidywalnych sytuacji. Magdalena Błaszyk, specjalista ds. najmu Resideo, [...]